米兰体育,米兰体育官方网站,米兰体育APP下载看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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　　最新消息：大古北低密墅区准现房古北99，即将加推2幢，户型为建面约135-154㎡精装三房。

　　项目预计9月底交房，今年买今年住！并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务。

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　　那实实在在省两年过渡期租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

　　准现房想必大家都喜欢，尤其近期来直播间咨询的动迁客群很多，主要来自徐汇、黄浦，除了房子品质，他们主要有两个诉求点：

　　同时，古北离徐汇很近，项目又是地铁房，出行便捷，步行到15号线号线号线。

　　自驾上，离中环高架路、内环高架路和延安高架路都很近。古北99售楼处电话✅✅✅

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　　同时，古北作为第一代国际住区，前瞻性统一规划发展，经过30年浸润已经成熟，大量涉外配套资源自成一体，生活质量不是其它板块能比的。

　　且古北主打的就是宜居属性，板块成片开发都是高端小区，绿化率高达约40%。

　　与一江一河豪宅相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。

　　所以，不管是市心改善客户还是近期持币的动迁客群，古北99马上就能住，古北也住得更舒服，配套质量高所见即所得。

　　比如，样板间在实体楼，不是临时搭建的，具体尺寸一目了然；你也可以实际感受某一楼层景观视野。

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　　古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。古北99售楼处电话✅✅✅

　　只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。

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　　宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

　　同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套，比如全市罕见的超大商业地带，与京城十大会所之一的缦合北京「华古北99售楼处电话：

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　　古北99售楼处电话✅✅✅据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳古北99售楼处电话：

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　　并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

　　古北99售楼处电话✅✅✅在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，未来走出独立行情的法宝就是软实力的比拼，特别是服务，那古北99掌握主动权。

　　项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

　　除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

　　说真的，我在上海看了那么多项目，古北99的服务在同级是独领风骚的，市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。

　　从数据看，2021年至今中环内（去除黄浦）建面135㎡以下户型供应占比达到约82%，这其中主流又是90-110㎡，也就是之前70/90政策之下的产物。

　　何况，从舒适度上看，百平米三房太紧凑了，北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难。

　　另据小道消息，内中环新拍地块户型或更多集中在建面120-140㎡四房，依旧牺牲了尺度感。

　　因此，建面约135-155㎡大三房不仅供应臻稀，空间更舒适，总价也相对可控。

　　，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。值得一提，该户型

　　，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。编辑

　　，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。

　　古北99售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线年，古北一期住宅均价已达1500美元左右，按汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡。

　　时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99周边几乎都是2000-4000万级的高质量邻里。

　　古北99售楼处电线年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了

　　还拥有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司地区总部累计近80家。（来源上海长宁公众号）

　　则汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，赋予古北接轨国际的调性。

　　而在我看来，古北更难复制的是国际学校和国际医疗的浓度，大概率后无来者了。

　　扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

　　体汇+名都体育公园；想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆

　　编辑程十发美术馆实景图古北不管生活调性，还是生活质量或者丰富度，都是难以被复制的，现在没有那么多弯道超车，更多的是强者恒强！

　　聚集，东侧是徐家汇商圈，北侧是虹桥经济技术开发区，南侧漕河泾，西边大虹桥国际商务区。

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　　售楼处电线 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

　　· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

　　2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）（二）个人与公司之间交易1. 个人购买公司住宅

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

　　· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

　　· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

　　· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

　　· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

　　· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

　　· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

　　· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

　　· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

　　· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

　　· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

　　· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

　　· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

　　· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

　　· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

　　· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

　　· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

　　· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

　　· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

　　· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

　　· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

　　· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

　　· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

　　· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

　　· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

　　· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

　　· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

　　· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

　　· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

　　· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

　　· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

　　· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

　　· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

　　· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

　　1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

　　2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

　　3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

　　2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

　　3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

　　提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

　　1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

　　2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

　　3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺